收紧楼市“银根” 新增房贷占比大幅下滑

1月末,人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是,以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元。在新增贷款中占比31%,较上月大幅下降9.55个百分点。

  房贷占比为何出现明显下滑?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,去年四季度以来,随着房地产调控的加强,楼市销量开始下降,成交下滑让商业银行发放房贷的节奏自然“慢下来”。

  中金公司发布研报指出,1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%,环比下降24.7%。预计未来三个月,楼市销售增速将趋势性放缓,至4月底,全国楼市整体销售面积累计降幅可达到2021年开年楼市陷入“休眠”。购房者观望气氛浓厚,开发商推盘动力不足。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,1月份开始,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看不会有非理性追涨行为,加之整个2021年透支相当多购买力,所以,1月楼市清淡起步已经暗示市场交易不会活跃,预计短期内成交将持续低迷。

  其他热点城市成交跌幅同样惊人。克而瑞研究中心数据显示,2021年1月,北京成交环比下调41.78%;广州成交环比下调44.25%;深圳成交环比下调2021年年底就出现了停贷等现象。在天津、广州、青岛等热点城市,部分商业银行已相继出台房贷收紧措施,如首套房贷利率上调至9折及以上,北京近日亦被曝房贷优惠利率将上调至不低于9折。

  多家全国性中介机构亦向记者证实,斗地主H5版部分城市的首套房房贷利率基本无法优惠,已开始执行基准利率。

  九州证券全球首席经济学家邓海清分析,2021年10月开始,各地开启新一轮的房地产调控后,一方面是监管部门希望放贷延后发放,另一方面则是市场资金面明显趋紧,银行放款意愿显著下降。

  从金融市场资金面来说,沪上银行业人士表示,从节假日因素来看,春节期间对于现金的需求往往有所增加,商业银行一般会采取谨慎的信贷政策,所以此时包括房贷、车贷在内的几种中长期贷款的比重会有所下降。

  业内普遍预计,按照当前趋势,今年二季度之后,房贷规模将逐步下降。

  “近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模,多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥,2021年资金大量进入房地产市场斗地主H5版的趋势有望得到明显改观。”张大伟预计,房贷额度应该在二季度后逐渐下行。

  申万宏源宏观分析师李慧勇认为,受地产销售趋势性回落、经济短期平稳但中期承压叠加中性略偏紧的货币政策等因素影响,信贷数据的回升难以持续。

  记者调查发现,2021年以来,居民加杠杆的现象也十分明显。央行数据显示,2021年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元,是2021年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元,同比增长35%。新增房贷总量更是2021年的近2倍。巨量信贷支撑了2021年全国房价的上涨。

(责任编辑:全民斗地主)

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